|
Каждая двадцатая квартира в Москве, 5% всего жилфонда, сдается собственниками в аренду. Об этом на круглом столе, посвященном проблемам найма жилья, сообщил вице-президент Московской ассоциации риелторов Михаил Гороховский, передает РИА "Новости".По данным эксперта, на сегодняшний день в Москве около 3,8 миллиона квартир, из них сдаются в аренду только 160 тысяч квартир. "Пять процентов - это лишь по две квартиры в каждом подъезде 17-этажного дома.
Это очень мало", - считает Гороховский.Он подчеркнул, что это "ничтожно низкая цифра для такого мегаполиса, как Москва" и напомнил, что до революции 1917 года в столице в аренду сдавалось более 60% жилого фонда города.Причиной того, что количество сдаваемых в аренду столичных квартир недостаточно, вице-президент МАР назвал "еще не сложившуюся практику строительства доходных домов".Он добавил, что, несмотря на падение цен на квартиры в 2009 году, покупка жилья для сдачи в аренду сегодня является невыгодной, так как дорого обходится содержание квартир.Кроме того, по мнению Гороховского, в Москве целесообразно ликвидировать на несколько лет налогообложение доходов от аренды. Это должно стимулировать людей, чтобы они вкладывали деньги в такие объекты, заключил он.Гороховский не пояснил, каким образом проводилось исследование, на данные которого он опирается. По официальным данным, в Москве сдается каждая десятая квартира. И это только официально зарегистрированные сделки. Таким образом, можно смело утверждать, говорят другие эксперты, что сдается, как минимум, каждая пятая квартира. Просто не все "показывают" сделки властям и риелторам.Это создает серьезное поле для конкуренции. Причем конкурировать приходится тем, кому досталась квартира по наследству и тем, кто купил жилье, чтобы сделать это своим бизнесом. Последних действительно может постигнуть разочарование - мнение о чрезвычайной выгодности такой распространенной операции, как покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду - устарело. Еще шесть лет назад аренда была весьма прибыльным бизнесом - считают эксперты, но на данный момент доходность от сдачи жилья в аренду становится ничтожной. Появление же в ближайшее время еще одной расходной статьи - налога на недвижимость, ставка которого будет привязана к рыночным ценам, - грозит и вовсе свести доходы арендодателей к нулю.Арендодателям ничего не остается, как постоянно поднимать плату за аренду. Однако, как считают эксперты, если "очистить" стоимость аренды от инфляции, а также перевести арендные ставки в рубли с учетом падения курса доллара, то окажется, что за несколько лет рост ставок не превысил и пяти тысяч рублей. |
