|
Татьяна Юрьевна, насколько актуален для уральского рынка недвижимости вопрос обманутых дольщиков? На мой взгляд, он стоит сегодня очень остро. Это одна из болевых точек рынка недвижимости. Приведу пример: на начало 2011 года в Екатеринбурге было 30 проблемных объектов.
Это несколько тысяч семей. Радует, что в последнее время количество недостроя стало активно сокращаться: сейчас в столице Среднего Урала таких объектов около десятка. Ваша компания вкладывалась в незавершенные объекты? Да. Мы взяли два дома в Екатеринбурге, оба на этапе котлована. На данный момент один уже достроен. На втором ведутся работы согласно графику строительства. С какими проблемами сталкивается инвестор, решивший вложиться в такие объекты? По нашему опыту, основных две. Первая обманутые люди, которые никому и ни во что не верят. Их единственное желание забрать вложенные деньги. Но мы не банк и не можем людям вернуть их средства. Наша задача возвести объект. Главное доказать дольщикам, что мы сможем профинансировать строительство.Вторая просроченная документация и отношения с монополистами. Она снимается при посредничестве власти, которая заинтересована в решении проблемы обманутых дольщиков. Интерес власти очевиден. Но зачем незавершенка бизнесу? Для инвестора такие проекты выгодны? Самый главный плюс таких объектов экономия времени. Соответственно, быстрая оборачиваемость средств. По последнему дому мы выиграли аукцион в феврале 2011-го, а на площадку вышли уже в марте. У нас на руках были экспертиза, разрешение на строительство, ТУ (правда, просроченные, но нам с помощью региональных властей удалось их продлить). Обычно же от аукциона до выхода на площадку проходит два года.Но обольщаться не стоит: прибыли, которую может получить инвестор при строительстве дома с нуля, здесь нет. В нашем случае это 5 10. Дольщики должны доплачивать за завершение строительства? Если они внесли 100 стоимости квартиры, то нет. Если же остались непроплаченные метры, то их придется покупать по актуальной цене. А что делать с объектами, в которых большинство квартир оплачено на 100: для инвестора вкладываться в их завершение невыгодно. С такими объектами более сложная ситуация, хотя и она небезнадежна. К примеру, инвестор, который достраивает такой дом, может получить на льготных условиях еще один земельный участок.Новость на сайте Expert.ru
|
