|
В Воронеже бум на рынке купли-продажи квартир: по данным Росреестра в январе-сентябре в регионе было зарегистрировано 46 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что более чем в два раза превышает показатели того же периода прошлого года. Риелторы констатируют, что спрос на жилье сейчас превышает предложение, это уже ведет к росту цен. Так, по данным агентства Infoline, средняя цена на 1 кв.
м жилья в октябре достигла 38 тыс. руб., что является максимумом с 2000 года. Вчера в региональном управлении Росреестра Ъ предоставили данные по количеству сделок с жилой недвижимостью в Воронежской области с января по сентябрь. За девять месяцев было зарегистрировано 46 тыс. сделок, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода предыдущего года, когда было зарегистрировано лишь 21,9 тыс. договоров. По данным аналитической службы агентства недвижимости Infoline, активный спрос на квартиры в городе уже привел к росту цен на жилье. Так, средняя цена за 1 кв. м жилья в Воронеже, по данным компании, составляет на начало октября 38054 руб. (индекс рассчитывается по базе данных агентства, включающей более 12 тыс. объектов недвижимости, при этом в расчетах используется специальная формула, учитывающая цены и на первичное, и на вторичное жилье). Это самый высокий показатель, зафиксированный с 2000 года. Последний пик был в октябре 2008 года тогда основной индекс составил 37884 руб. за 1 кв. м и в течение трех лет оставался рекордным, рассказал Ъ гендиректор Infoline Евгений Лавриненко. Он добавил, что с осени 2008 года мы увидели медленное падение средних цен на 11%. Однако в 2010 году рынок сначала стабилизировался, а с прошлой зимы начался активный рост цен.Господин Лавриненко связывает выход цен на докризисный уровень с дисбалансом между ограниченным предложением жилья и ростом спроса. Он обращает внимание на данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики, согласно которым с начала текущего года в Воронежской области введено в эксплуатацию всего 242,6 тыс. кв. м жилья, что меньше показателей аналогичного периода прошлого года на 23%. Между тем количество сделок растет, в том числе за счет ипотеки, пояснил господин Лавриненко. Так, согласно данным Центробанка РФ, на 1 сентября 2011 года в Воронежской области было выдано жилищных кредитов на сумму 4,6 млрд руб., в том числе 4,4 млрд руб. ипотечных. Эти показатели выше прошлогодних почти в два раза. Если жилья в регионе введут в текущем году меньше, чем в предыдущие годы а есть все основания это предполагать, рост цен до нового года продолжится, хотя он будет небольшой, в пределах 3%. Впрочем, сейчас прогнозы делать достаточно трудно, учитывая неопределенность в экономике, добавил эксперт. Стоит отметить, что обычно основной объем вводимого жилья фиксируется статистикой в конце года, поэтому в облправительстве уверены, что на традиционный уровень 1 млн кв. м жилья за год строительная отрасль все-таки выйдет. Руководитель службы недвижимости компании Сота Илья Мариничев согласен, что цены на жилую недвижимость, действительно, вышли на докризисной уровень: При этом спрос растет в основном на ликвидное жилье экономкласса. Эксперт считает, что цены на недвижимость по-прежнему будут расти. Коммерческий директор агентства недвижимости Трансферт Галина Колокольникова подтвердила, что цены на жилье в Воронеже активно растут, причем особенно резко в последние месяцы: С августа они, по нашим данным, выросли на 10%. Наибольший дефицит, а соответственно, и рост цен наблюдается в долевом строительстве, а также на рынке одно- и двухкомнатных квартир, отметила госпожа Колокольникова. Она связывает рост стоимости жилья не только с отсутствием достаточного количества предложения, которое уже с трудом покрывает спрос, но и с нестабильностью валютных курсов, в связи с чем появилось стремление вкладывать средства в недвижимость. Финансовый директор агентства Адвекс Маргарита Вяткина подтвердила, что в августе и сентябре наблюдался очевидный всплеск спроса на жилье и рост цен, напоминающий ситуацию 2008 года. При этом уже ощущается дефицит ликвидного жилья. Ситуация проста и очевидна для участников рынка: за два года многие стройки были заморожены, а новых объектов закладывалось гораздо меньше, что в итоге привело к ограничению предложения, пояснила госпожа Вяткина.Ирина Лобанова
По материалам Коммерсантъ в Воронеже |
