|
Реформа может взорвать рынок жилья Португалии |
|
Участники рынка недвижимости Португалии в один голос утверждают, что главная их проблема устаревшее законодательство по аренде жилья. В обмен на помощь МВФ и ЕС Португалия согласилась провести радикальные структурные изменения, и среди них есть модернизации жилищного рынка страны. И это хорошая новость для владельцев жилой недвижимости, у которых уже давно были связаны руки вековыми правилами сдачи жилья в аренду и длительным процессом выселения арендаторов. Но для арендаторов эта реформа может стать двойной трагедией.
Мало того, что им грозит перспектива быть выселенными из жилья, в котором обитали поколения их семей, так многие из них окажутся просто не в состоянии оплачивать другое жилье. Португальский закон о контроле аренды жилых помещений восходит к началу республики в 1910 году. По словам главы Ассоциации арендодателей Португалии (Portugals Association of Landlords) Луиса Менезеса Лейтао ( Luis Menezes Leitаo), рынок был полностью извращен этим законом: самые красивые здания в Лиссабоне и Порто часто имеют совершенно символическую арендную плату. А из-за медленно работающей судебной системы выселение тех, кто не платит арендную плату, может занять годы. Запланированные реформы рынка аренды жилой недвижимости должны вступить в силу в сентябре этого года, но сейчас их никто из госчиновников не комментирует, так как документы находятся в стадии обсуждения. Однако уже известно, что будет упрощена процедура выселения недобросовестных арендаторов. А вот как изменятся арендные ставки пока неизвестно, пишет Time. В Португалии размер платы с момента заключения договора аренды дома или квартиры остается неизменным для всех взрослых детей и супруга нанимателя жилья. И его владельцы не имеют возможности получать рыночную стоимость аренды, пока кто-то из семьи первого нанимателя остается жить в квартире Сеньор Лейтао говорит, что арендодатели не могут больше ждать: мы ждали 100 лет, но мы не можем ждать еще 50.
С другой стороны, арендаторы беспокоятся, что плата за съемное жилище может удвоиться или утроиться. Ассоциация арендаторов Лиссабона соглашается: если рынок будет полностью либерализован, некоторые люди внезапно окажутся перед необходимостью платить за квартиру не $40 в месяц, а $700. Тогда люди могут начать убивать своих арендодателей. А в планах правительства Португалии до сих пор ничего не говорится о помощи тем, чья арендная плата будет расти.Участники рынка недвижимости Португалии в один голос утверждают, что главная их проблема устаревшее законодательство по аренде жилья. В обмен на помощь МВФ и ЕС Португалия согласилась провести радикальные структурные изменения, и среди них есть модернизации жилищного рынка страны |
